由于抵押贷款利率打破纪录 秋季房地产市场异常火爆
当前局势已经恢复了正常现象，购房也不例外。通常，随着孩子们回到学校，家庭杂耍工作，课外活动以及即将到来的假期，房地产市场在秋天往往会刹车。
但这并不是我们进入9月第二周，直到秋季正式开始的时候发生的事情：9月22日，随着房屋价格上涨和抵押贷款利率持续下滑，房屋的抢购速度越来越快。
Zillow的高级经济学家谢丽尔扬(Cheryl Young)表示：“房屋销售目前比大流行前强劲，并且没有放缓的迹象。”“低抵押贷款利率助推了需求。随着春季经济和住房市场的停顿，我们还将看到购房推迟。”
单户住宅的挂牌价格中位数连续第17周增长，同比增长10.8%，这是两年来最快的增长。同时，抵押贷款利率打破了新纪录。房地美(Freddie Mac)最近的《主要抵押市场调查》显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.86%，而15年期这一利率本周达到2.37%，均为历史最低点。
随着待售房屋数量的不断减少，新房源迅速被抢购一空。根据最新住房趋势报告，与12个月前相比，它们在市场上的存续天数减少了12天。
“由于购房旺季后期买家的兴趣异常高涨，购房者的举动比去年同期快得多，以击败竞争并锁定低抵押贷款利率。该报告的作者，经济学家丹尼尔黑尔(Danielle Hale)写道，这意味着尽管价格明显上涨，但房屋在市场上停留的时间却少得多。
由于供应落后于需求，这种购买趋势是否会持续下去似乎是唯一真正的障碍。约翰逊说，现在阻碍购房的原因是库存水平长期处于低水平，而确实出现在市场上的房屋竞争异常激烈。
在截至9月5日的一周中，新房源减少了12%，这意味着如果施工量没有增加，这将带来麻烦。对于第一次竞标者来说，这对于同一个列表的大量竞标竞争尤为有害。
全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)说：“对于入门房来说，很多报价很普遍。”
专家们无法指出为什么在我们仍面临不确定的经济和失业率上升的情况下购房不如预期的原因。当然，美联储(Fed)和GSE，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)有助于保持市场的流动性，因此贷方可以继续开展业务并控制抵押贷款利率。但是，为什么现在对房地产如此大的兴趣呢?
低抵押贷款利率?人们逃离城市?随着在家和远程学习工作成为现实，是否需要更多空间?等待大流行消退的休眠买家?这可能是这些因素中的一些或全部的组合。
“目前购房正在流泪，但这很可能是由于那些希望在春季购房季节购买的人不得不在大流行流行之后等待的事实，” Young说。
NAR的Yun说，在最近的购买狂潮中不可否认的一个影响是超低抵押贷款利率的上升。
在春季期间被拒购的购房者看到抵押贷款利率下降。如今，随着业务的发展，越来越多的人正在寻找安全地使用当前局势的方法，购房的犹豫已经消退。低利率只是在原本有动机的购买领域中增加了额外的动力。
Yun说：“尽管失业率仍然很高，但低利率是强劲的购房的关键原因。”“那些有稳定工作的人正在利用低利率。”
联合住房抵押贷款公司总裁兼首席执行官比尔科斯格罗夫说，围绕大流行病的环境也造就了购房者。人们将厨房用于办公空间，将多余的卧室用于教室，因此许多人都希望将其扩大。
他们不仅需要更多平方英尺，而且还希望摆脱城市核心，因此也可以拥有室外空间。
Cosgrove表示：“到2020年，我们对“房屋”需求的了解确实得到了扩展，并且正在发生在各种类型的购房者中。”
房地产专家一致认为，当前局势已经改变了人们在房屋中寻找的东西，但是尚有待商debate。例如，人们真的放弃了纽约和其他主要城市吗?至少足以将其称为“趋势”。
头条新闻表明，人们正在离开像纽约这样的人口稠密的城市中心，在土地充裕且邻居不在六英尺以内的郊区买房。但是，即使人们对COVID后纽约州北部这样的地区越来越感兴趣，也仍然没有足够的数据来确定有意义的模式。
齐洛(Zillow)研究了人们的居住地是否发生了变化，尤其是在城市和郊区，因为越来越多的人将时间花在在家工作和学习上。
“在分析了大量的住房市场数据之后，我们还没有看到郊区市场比城市市场更强大，也没有看到单户独立屋的搜索活动增加，” Young说。
Warburg Realty的纽约房地产经纪人Tania Isacoff Friedland表示，她的客户已经表达了对更多空间的兴趣，但他们不一定要离开这座城市。许多人想用自己的顶层公寓换成联排别墅，而不是放弃曼哈顿的邮政编码来买些田园的东西。
Isacoff Friedland说：“关于城市外流的故事很多，但我的客户一直对纽约市的未来充满信心，并且仍在此投资。”
无论您住在何处，多余的空间都会吸引买家的兴趣。在家中和需要远程学习的学校永久工作的前景已使购房者重新评估他们需要多少空间。Yun说，即使在当前局势被遏制之后，仍然会有人们继续在家工作。
Union Home Mortgage的Cosgrove说，诸如多代同住(大家庭搬进来)以及将房屋用作娱乐场所等其他考虑因素引起了人们对“目的地房屋”的兴趣。
“目的地住宅”是一站式商店，面向在家中面临更多时间的房主，其中可能包括户外活动，社交聚会，工作和隐私的空间。
“ COVID-19大流行迫使我们所有人比以往任何时候都在家里花费更多的时间。与外出相比，目的地住宅是家人和朋友聚会的地方。”
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