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　　举报视频：值班大律师: 儿子私自将房屋抵押贷款, 无法还款将被纳入失信名单

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　　个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

　　个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

　　个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

　　在房地产融资中，以土地和房产作为抵押向银行贷款的模式较为常见，而银行也一直将其视为一项低风险业务。然而，这并非意味这类贷款没有风险。实际上银行贷款的押品存在不少“坑”，其中消费者物权期待权优先于抵押权的情况也越来越多见。

　　9月初，黑龙江高级人民法院公布了一批执行裁定书，涉及到国开行、黑龙江省盛恒基房地产开发集团（以下简称“盛恒基”）及哈尔滨“盛世天地”小区不少业主的官司纠纷。由于房地产开发企业将房产抵押给银行贷款后无力偿还，而房产也被开发商通过预售卖给了业主。由此，在银行向法院申请“以房抵债”时，已经入住的业主对强制执行提出了异议。

　　买卖房屋的过程中申请贷款时重要的，一般大家都没有那么多的自己进行付全款，对于大家来说房屋抵押贷款是最好的选择，如果借款人有足够的收入或者说信用记录各方面很不错，那么必然不需要担保人，而去贷款一般都是很容易进行审批的。如果贷款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一个担保人，这样对于房屋的负债可以进行个人的担保，或者可以选择一个亲戚作为自己的担保人。

　　担保人需要担任什么责任对于大家来说必然是重要的，如果借款人不还款，那么房贷担保人需要担负还款方面的责任，作为担保人之前是需要进行慎重的考虑的，因为担保你是需要前名字的，如果中间出现什么差错那么就需要进行承担责任以及金额。如果担保人和欠债人的关系有变更，那么担保书也不会随着婚姻的关系接触而有影响产生，它依旧是属于有效的状态。

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　　成都按揭房二押抵押贷款银行贷款最新业务汇总：一、房产银行抵押贷款：综合利息6厘(包括手续费)。商品房，回迁房，写字楼，门面都可办理额度：住宅房高可贷房产价值的60%还款方式：参照房贷还款。一到二十年都可操作（如贷五十万每月还三千九左右二十年结清本次贷款），提前还款无任何违约金.优势：1:利息便宜，综合利息6.5厘！2:还款灵活，一到二十年都可操作，提前还款无违约金。二、车辆抵押贷款6~8厘三年期；

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　　最近各大银行出来的抵押贷的产品也很多，利率也不错。办理房屋抵押贷的业务越来越多，有的客户在咨询时，很多都不知道自己的房屋是否满足抵押贷款的条件，其实有的时候还要根据银行的具体要求来定，但是不会有太大差异。今天聚融小编“吐血”整理，一篇关于《银行房屋抵押贷款要求、申请条件、贷款成数》的内容汇总，希望对近期有房屋抵押贷款需求的朋友们有所帮助。

　　2、必须有国有土地许可证和房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议的房屋可进行房屋抵押贷款。

　　首先来介绍下进行房产证抵押贷款的一些方法，这些方法能够解决房产证抵押贷款贷款如何办理的问题，目前有很多办理的方法，一般情况下有些人会通过正规机构进行相应的办理，有些人可能会通过一些私企进行相应的办理，无论是哪种方法都有各自的优点和缺点。通过正规机构进行代理，可能需要比较正确的信息，同时需要准备的材料也是比较多的，有些人可能为了省一点麻烦或者避免问题的出现，可能会通过一些私下渠道进行解决。这两种方法都是目前比较流行的方法。

　　了解了房产证抵押贷款贷款如何办理的几个方法后，来了解一下在整个办理过程需要注意的一点，首先是材料准备必须要非常充分，因为只有材料准备充分才可以提高贷款办理下来的概率，通过的概率会大大加高;其次一定要委托正规的机构进行办理，可能这些机构会收取相应的费用，但也是正规的流程，所以可以进行相应的方法选择，在选择之前最好能够明确自己的需求和一些经济承受能力。

　　写了很多房产抵押，住宅抵押，房屋抵押，银行信贷以及关于征信的回答和文章，在这个小众领域里获得高赞，挺不容易，非常感谢各位的支持。把我写的专栏奉上放在这里，欢迎大家关注我，关注我的专栏。平时特别忙，评论里的问题选择性回复，你想知道的，这里都有。

　　用心整理之后，本回答耗时3个小时编辑。当前银行政策最新硬核科普。祝你们好运。

　　做一个房产抵押贷款前首先我们要考虑这么多的问题，然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求。稍等再简单介绍这里的问题。先说流程。

　　走银行标准件业务大概需要15-30天的周期，这里涉及的流程评值，初审，下户，（补资料）批贷，公证，上抵，出它项权利证书，放款。如果有上家抵押还需要垫资，也需要时间。

　　房屋短期周转贷款房屋短期周转贷款是利用个人或公司名下的北京地区拥有的房产作为抵押物，申请一笔周转资金，一般借款期限为1-6个月而设置的服务产品，根据合同约定的期限内还本付息，即贷即放，手续简捷。通过高效、优质的服务，使每一位客户得到满意。

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